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北京住宅租赁市场量增价稳​ 2017-08-10 19:11  来源:中国消费者报•中国消费网  孙蔚 ︳ 我要分享

中国消费者报•中国消费网讯 (记者 孙蔚) 在“租购并举”战略鼓励租房居住的背景下,2017年上半年北京住宅租赁市场交易量继续扩大,“相寓”等房屋租赁企业规模快速增长;同时在租赁人口外移及北京房地产市场降温的影响下,租金水平仅有小幅上升,涨幅持续缩小。


   交易量持续增长
   据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年上半年,北京市住房租赁市场交易量环比2016年下半年上涨9.5%,同比2016年上半年上涨21.9%,租赁市场规模保持着2014年上半年以来持续上涨态势。


   伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:“2016年年末,北京常住人口达到了2172.9万人,环比2015年末增加2.4万人,虽然增幅仅有0.1%,创历史新低,但整体规模目前仍然处于高位;因此,北京租房市场的交易量仍在扩大。同时,在国家‘租购并举’战略的鼓励下,住房租赁规模化经营迎来了政策的‘春天’,以‘相寓’为代表的长租公寓市场也由此得到了长足发展,整体规模不断扩大。此外,对于90后年轻人群来说,毕业两三年后就要买房结婚生子的传统生活观念正在发生变化。年轻人置业观念的变化,在首次置业前租房周期的延长,也在一定程度上使得租赁市场规模持续扩大。”


   租金水平保持平稳
   2017年上半年北京住房租赁市场的月租金均价为4586元/套,环比2016年下半年的均价上涨0.7%,同比2016年上半年涨幅仅为0.5%。从2014年至今的走势来看,虽然目前北京住房租赁的租金价格仍在上涨,但涨幅明显缩小,走势非常平稳。


   胡景晖分析表示:“住房租赁市场是贴近民生的市场。随着CPI的上涨、人们收入水平的提高、租房需求持续增加,每年租金价格上涨已经成为常态。”


   据介绍,近两三年来,随着北京产业结构调整、人口疏解取得成效,北京大部分租房需求正在向租金价格相对较低的近郊、远郊,甚至环京区域转移。与此同时,近郊、远郊和环京区域房地产市场发展迅速,大量新房项目入市进一步充实了租赁市场房源供应,交通、商业、医疗、教育等配套设施逐步完善,也吸引了越来越多的租房需求,有效缓解了城市核心区的租房压力,在结构上有效平抑了房租的上涨。


   此外,在2016年“9·30新政”及今年“3·17新政”的持续调控下,北京二手房市场大幅降温,交易陷入谷底,部分二手房业主由售转租,对增加租赁市场房源供应起到了积极作用,缓解了租赁市场的供求关系,有利于房租的稳定。


   胡景晖认为,目前北京整体租金比较稳定,除了淡旺季供求关系引发的波动外,租金价格的上涨将更多体现在租住品质的提升上。


   北京租客占比最大
   2017上半年北京租赁人群的地域分布基本与过往保持一致,北京本地的租房人群仍然最多,占19.3%,较2016年同期增加了0.8个百分点。调查显示,北京本地人的租房需求主要来自于因工作原因就近租房,或因拆迁、换房等原因暂时租房过渡。


   综合来看,北京的租房人群主要来自于华北及东北地区,南方省市相对较少,但在租金承受能力方面则是南方省市人群更高。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2017年上半年在北京租房的外地人口中,上海租客的租金支付能力最高,支付的月租金价格平均达6000元/套;其次为浙江租客,支付的月租金平均为5614元/套;第三为广东租客,支付的月租金为5273元/套。


   90后租客持续上升
   在年龄层上,2017年上半年北京的住房租赁人群中,70后占18.2%,较2016年上半年下降0.3个百分点;80后占比为43%,较2016年上半年减少2.9个百分点;90后占比为26.7%,较2016年同期增加3.1个百分点。


   从2014年至今的数据可以看出,80后在北京租房人群中的占比在逐步缩小,已从曾经的55.1%下滑到了如今的43%;90后的占比则在逐步增加,已从12.2%上升到如今的26.7%。


   胡景晖对此分析表示:“一些80后已经在京置业买房,而90后初入社会经济实力不足,因此成为当前北京租房市场的主力。”


   随着北京产业转移和人口疏解工作的推进,北京常住人口增长幅度越来越小,外地常住人口规模更是18年来首次负增长,所以北京租房需求的涨幅有缩小趋势,市场整体规模涨幅将逐步放缓。同时,因租赁市场房源供应量增加、租房需求规模增长放缓、租房需求向租金较低的近郊和远郊区县转移,租赁市场的供求矛盾得到缓解,北京的租金价格涨幅也将逐年放缓。


   胡景晖表示:“国家提倡‘租购并举’,鼓励租赁规模化经营的方针,将进一步推动租赁市场的规范化和标准化。”不过,“租购并举”的落实和租赁经营的规模化发展还需更多、更具体的政策支持。目前,住房租赁市场还存在不少问题,相关管理法规缺失,而许多地方对住房租赁市场的鼓励还只有精神与文件,尚无详细规划与落地细则。因此,对租赁市场的培育和推动发展尚需各地落地细则的出台。



责任编辑:张艳
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